애틀란타 조선일보

   



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부동산

애틀랜타 상업부동산 다시 웃는다

by 박언진기자 posted Jul 22, 2013
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대규모 재개발 프로젝트 ‘봇물’...EB-5로 해외자본 유입  

애틀랜타 상업부동산이 눈에 띄게 회복세를 보이고 있다고 애틀랜타비즈니스크로니클지(ABC)가 보도했다.
가장 대표적으로는 애틀랜타 교외 주택가를 중심으로 대규모 대형 재개발 프로젝트들이 다시 활기를 띠고 있다.  지난해 하반기 공사 중단 3년만에 재시동된 ‘벅헤드 애틀랜타 프로젝트’가 대표적인 사례. 원래 명칭은 벅헤드 스트리트인 이 프로젝트는 얼마전 애틀랜타 유명 보정속옷기업의 본사 입점 예약 및 월스트리트 저널의 소개로 다시 조명을 받기도 했다. 유명 애틀랜타 건축업자 벤 카터씨가 시작한 이 럭셔리 프로젝트는 경기 침체 한 가운데서 자금난 등의 위기로 다른 개발업체가 인수한 가운데 30만스퀘어피트의 리테일, 12층 높이의 아파트타워 및 1만5000스퀘어피트의 로프트 오피스, 차량 1400대가 주차할 수 있는 파킹덱 등이 지어지는 "미니시티" 프로젝트로 기대를 모으고 있다. 조지아 400번 도로 인근에서도 2009년 중단된 "프로스펙트 파크"로 불리는 대규모 재개발 프로젝트가 다시 추진되고 있다.
최근 샌디 스프링스의 630유닛 아파트 및 라이브-워크-플레이의 복합 재개발 프로젝트가 시의회의 승인을 얻었으며 디케이터시 다운타운에서도 유명 개발업체들이 추진하는 프로젝트 소식들이 있다. ABC에 따르면 애틀랜타에 본사를 둔 개발업체 카터(Carter)는 240개의 고급 아파트 유닛을 포함한 프로젝트를 추진하고 있다. ‘디케이터 코트(Decatur Court)’로 알려진 기존 12만5000스퀘어피트 규모의 오피스 빌딩을 중심으로 카터 측은 4000만달러 가까운 자본을 투자해 1만스퀘어피트 규모의 리테일과 아파트 유닛 등의 복합재개발 프로젝트를 추진하고 있다. 카터 뿐 아니라 커즌스 프라퍼티스(Cousins Properties Inc.)도 디케이터 다운타운에 복합재개발 프로젝트를 추진한다. 개발 부지는 디케이터 고등학교 바로 윗부분에 소재한 노스 맥도우너 스트리트와 웨스트 트리니티 플레이스의 ‘원 캘러웨이 스퀘어’로 불리는 곳으로 디케이터 시내에서 가장 재개발 전망이 밝은 대표적인 지역으로 손꼽혀왔다.
한편 ABC는 애틀랜타의 상업 부동산에 독일과 이스라엘 자본 및 최근에는 캐나다 자본까지 투자 열기를 보이고 있다고 전했다. 특히 해외 자본은 EB-5 프로그램을 중심으로 메트로 애틀랜타에 유입되고 있다. 2015년 9월 30일까지로 연장된 EB-5는 메트로 애틀랜타를 포함한 전국 40개주와 워싱턴 DC, 괌 지역에서 205개의 지역 센터에서 100만달러, 실업률이 높은 시골 지역에선 50만달러를 투자하는 외국인들에게 영주권을 부여하고 있는 제도이다. 미국경제 활성화를 위해 지난 1990년 시작된 이 제도는 10개 이상의 풀타임 직업을 창출하는 프로젝트에 투자할 경우 2년제 조건부 그린카드를 받게 되며 향후 영구 영주권으로 전환 신청을 할 수 있어 특히 중국과 한국 등 아시안계 외국인들에게 많은 인기를 끌어왔다. 앞서 언급된 205개의 지역센터 중에서 6개는 조지아주 프로젝트들에 초점을 맞추고 있다. 2009년에서 2011년 사이에만 EB5 신청서는 3배 이상 급증한 것으로 알려졌다.

박언진기자 ejpark@atlantachosun.com 



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