애틀란타 조선일보

   



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부동산

메트로 애틀랜타 "집이 많이 부족해요”

by 박언진기자 posted May 02, 2016
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 [AJC] 주택재고 부족 개선 기미 없어 부동산시장 회복 ‘덜미’
 

집주인이 부르는 것이 값? 마음에 좀 든다 싶은 집, 요즘 가격 깎는 것은 엄두도 내지 못한다는 말들이 여기저기에서 들리고 있다. 주택 시장이 회복된다고는 하지만 정도는 지나친 ‘셀러 마켓’으로 가고 있는 것 아니냐는 우려도 제기되고 있다.
가장 큰 원인은 메트로 애틀랜타 일대 주택 시장에 나와있는 재고 리스팅의 현저한 부족현상이다. 1일자 AJC가 애틀랜타 주택 시장의 매물 주택 부족 현상을 조명했다.
주택시장 리서치 전문 업체인 콜드웰 뱅커(Coldwell Banker)에 따르면 메트로 일대, 그것도 귀넷카운티를 포함해 핵심 카운티 지역들의 매물 주택 부족 현상은 개선될 기미가 보이지 않고 있고 지역에 따라서는 점점 악화되는 곳들도 있다. 특히 괜찮은 조건의 매물들에는 바이어들이 여러 명 붙으면서 입찰 전쟁(Bidding Wars)은 이제 당연지사로 받아들여지는 분위기라고 부동산 종사자들은 귀띔하고 있다. 콜드웰 뱅커의 샬럿 시어스 회장은 “마음에 드는 집이면 복수 오퍼가 붙을 거라는 것은 예상하고 있어야 한다”며 “문제는 일부 바이어층의 경우 선택의 범위조차 없는 경우도 있다는 것”이라고 지적했다. 특히 베이비 부머들의 경우 아담 사이즈의 타운 하우스나 콘도로 다운사이징을 원하는 경우가 많은데 이들을 위한 매물들이 메트로 일대에 특히 부족한 것으로 알려졌다.
역으로 생각하면 베이비부머들이 이사를 못 가면 집을 넓혀 이사 가기를 원하는 젊은 층의 바이어들의 ‘새 집 마련 프로젝트’도 그에 따라 차질이 빚어지게 되는 셈이다. 콜드웰 뱅커스가 공개한 가장 최근 자료인 3월 기준으로 귀넷,풀턴 카운티를 포함해 메트로 애틀랜타 5개 카운티 중에서 향후 재고 주택 매물이 4개월 이상 어치를 보유하고 있는  지역은 하나도 없었다. 그나마 클레이턴카운티가 향후 3.7개월어치로 사정이 제일 나았고 디캡카운티는 향후 2.3개월 공급 어치 분량의 매물만 보유하고 있었다. 귀넷카운티의 경우 1년전보다 상황이 제일 악화, 2015년 3월보다 포세일로 나와있는 인벤토리 보유가 21.8%나 적은 것으로 알려졌다. 디캡카운티와 캅카운티가 각각 21.2%와 18.5% 줄어들어 그 뒤를 이었고 풀턴카운티는 9.7%, 클레이턴카운티는 1년전보다 재고 주택이 7% 부족한 것으로 알려졌다. 한편 3월 기준 귀넷카운티의 중간 주택가격은 20만달러였으며 풀턴카운티가 27만9250달러로 5개 카운티 중에서 가격이 가장 높았다.   

박언진기자 ejpark@atlantachosun.com



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