애틀란타 조선일보

   



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업소탐방

"부동산 구입-관리-판매 한곳서 해결"

by 김중열기자 posted Mar 10, 2016
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고일부동산, 상업용 부동산 안정-수익성 동시 추구

최근 부동산경기 회복으로 애틀랜타 상업용 부동산도 가파른 상승세를 보였으나 지역별 편차가 심해 투자에 유의해야 한다.
상업용 부동산 중개를 전문으로 하는 고일부동산(대표 김성한)은 “구조적인 건전성이 없는 가격상승은 투자의 주의점”이라며 “애틀랜타 부동산은 지역적인 가격편차가 크며, 상권 위치에 따른 투자안정성을 중심으로 가격이 형성되고 있다”고 전했다. 
김성한 대표는 “작년부터 회복세를 보인 애틀랜타 상업용부동산은 그동안 투자처를 찾지 못했던 자금이 몰리고 있다”고 전하고 “개발할 땅이 많다는 구조적인 특성으로 상업용부문의 투자처를 찾는 것이 쉽지 않아 전문적인 입지분석과 장기적 안목의 투자계획이 필요하다”고 했다.
상업용건물은 계속 관리를 해야 목돈이 안들어 가며 건물의 가치를 꾸준히 유지할 수 있다. 고일부동산은 상업용 건물을 매매뿐만아니라 직접 관리도 나선지 오래다.
김대표는 "매니지먼트를 직접하기 때문에 건물을 구매할 때에도 상권 및 테넌트 분석은 물론이고 숨겨진 비용까지 파악이 가능하다"고 말하고 "테넌트 관리에 이어 향후 건물판매까지 모든 과정을 책임지고 진행한다"고 했다. 
실례로 고일부동산은 불경기로 인해 테넌트가 떠나고 건물에도 여러 문제가 생겼던 둘루스 소재 모 상가건물을 맡아 수년간 관리하면서 각 부분을 개선시켜 결국은 좋은 가격에 판매하기도 했다. 
그는 "한인들이 주로 투자한 100만에서 300만달러사이의 상권지역은 결국 주말상권"이라며 "큰 돈이 움직이는 곳은 미들타운과 다운타운"이라고 했다. 이어 "이곳에 인접한 주택 및 기존 상권 중심의 지역과 최근 브레이브스 신축 구장 지역과 같은 재개발 상권에 주목해야 한다"고 김대표는 전했다.
고일부동산은 또한 주먹구구식이 아니라 정확하고 세분화된 분석 결과를 투자자들에게 제시하고 있는 것으로 유명하다.
김대표는 "커머셜 빌딩의 객관적인 가치, 입지, 임대수익률, 리턴, 테넌트 분석, 주변의 여건 등을 상세히 기록한 오퍼링 메모랜덤을 제시할 수 있는 한인회사들은 거의 없다"고 전하고 "고일부동산은 미 주류 전문회사에 뒤지지않는 패키지와 마케팅 툴을 보유하고 있어 투자의 안정성과 수익성을 동시에 추구하고 있다"고 했다. 
한편, 김대표는 "일부 한인업주들이 리스계약서상의 독소조항으로 어려움을 겪는 경우를 보았다"며 "리스계약시 리뷰 서비스를 제공하는 한편, 재계약시 조정가능한 조항에 대해 상담도 가능하다"고 덧붙였다.(문의=678-417-1434 △홈페이지=www.tbrealtor.com 주소=3296 Summit Ridge Pkwy. Suite 420 Duluth, GA 30096)


김중열기자  jykim@atlantachosun.com

사진_DSC05975.jpg
고일부동산 김성한 대표가 상업용건물 투자에 대해 설명하고 있다.


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