애틀란타 조선일보

   



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업소탐방

"부동산은 매력적인 투자처"

by 김중열기자 posted Nov 04, 2015
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파인힐 리얼티 조앤리 대표, 합리적 주택구매 추천 

총 11년간 꾸준히 부동산 분야에서 경력을 쌓아온 조앤 리 대표는 라이센스 취득 후 유태인 브러커와 상업용 건물, 토지 위주로 초기 경험을 쌓은 후 주택 쪽으로 전환했다. 2010년 독립 사업체를 시작한 이대표는 현재 ‘파인힐 리얼티’를 운영하고 있다.
파인힐 리얼티는 전문가적인 고객관리를 강조하며 월례 에이전트 미팅을 통해 교육, 강연, 케이스 스터디 등을 실시하고 있다. 이대표는 문서 리뷰와 상담을 통해 에이전트가 놓친 부분, 개선해야 점 등을 조언하고 서로의 정보도 공유한다. 
이대표는 “부동산 에이전트는 단순히 집을 사고파는 중개인이 아니다”라고 말하고 “경제는 물론이고 정치, 사회적인 부분에 대한 전반적인 소양을 갖추고 자신만의 분석력을 키워 다양한 고객의 요구에 대해, 경제적 지표 등 정확한 자료에 근거해 예측치를 제시해 줄 수 있어야 한다”고 강조했다.
향후 금리에 대해 이대표는 “올 12월에는 금리가 약간 오를 것 같다”며 “0.25% 상승을 예상한다”고 말했다. 
이대표에 따르면 2007년말부터 2011년까지 부동산 경기가 바닥을 친 이후, 2012년부터 주택가격은 반등했고 빌더들이 주택을 새로 짓기 시작해 2013년에는 주택가격이 많이 상승했다. 2014년은 2013년의 반정도, 올해는 작년 수준이거나 그 절반 정도의 오름폭이 있었다. “지금은 10여년전의 가격을 회복했거나 일부 지역에서는 더 상승한 시점이다”고 말한 이대표는 “현 시점을 조정기로 보고 있으며 이런 추세는 버블이 적어 안정적이다”고 평가했다.
한편으로 2012년 이후에 건축된 새집은 같은 지역의 기존의 집과 비교해 상당한 가격차이를 보인다. 이대표는 “현재 낮은 이자율에서 구매자들은 주택 구입시 약간 오버하는 경향이 있어 2007년 이전의 주택보다는 최신 시설의 새 집을 선호하는 편이다”라며 “선택에 좀더 신중을 기해야 한다”고 말했다. 
“향후 렌트비도 더 오를 것 같다”고 예측한 이대표는 “이동성 등의 이유로 렌트 주택에 거주하는 고객들이 매년 상승하는 렌트비를 감당하면서 주택마련을 위한 다운페이금액을 준비하기가 쉽지 않은 현실”이라고 했다. 이대표는 “집은 정신적인 안정을 주는 장소다”며 “자신의 자산 수준을 고려해 합리적인 선에서의 주택구매를 추천한다”고 했다. 
75채의 렌트를 관리하고 있는 이대표는 “투자의 방법에는 여러방법이 있으나 렌트 사업은 매력적”이라며 “부동산은 안정적인 수익처”라고 말했다. 이대표는 “경험상 20만달러를 투자해 연 6-7% 정도 수익을 얻을 수 있다”며 “현재 관리하고 있는 주택 소유주들 중 10년이 넘은 장기고객도 많다”고 했다. 
물론 투자시 공실기간, 주택수리비 등의 위험성도 있으나 이대표의 경험상 그 비중은 생각보다 적은 편이라고 한다. 같은 금액의 주택이라도 지역에 따라 렌트비가 다른 점 외 투자에 대한 좋은 정보가 많으니 자세한 것은 전문가와의 상담을 요한다.(문의=678-935-7020  △주소=4411 Suwanee Dam Rd. Ste 910, Suwanee, GA 30024)

김중열기자 jykim@atlantachosun.com 

사진_DSC02835.jpg
파인힐 리얼티의 조앤리 대표가 애틀랜타 부동산 시장에 대해 설명하고 있다.


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