애틀란타 조선일보

   



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업소탐방

"모기지 오르기 전에 결심하세요"

by 김중열기자 posted Nov 27, 2015
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노진섭 부동산전문인, 주택시장 완만한 상승세 예상

“최근 부동산업계 이슈는 연말로 미뤄진 연방은행 금리인상 건이다”고 말한 노진섭 부동산전문인은 “업계 전문가들은 이번 연말에 금리가 오를 가능성이 매우 높은 것으로 판단하고 있으며 인상폭은 0.25% 로 예상된다”고 말했다. 이어 그는 내년에도 금리는 완만한 상승세를 유지할 것이며 이에 따라 주택모기지론도 현재 30년만기 4 - 4.5%대에서 다소 상승할 것으로 보이지만 그 폭은 역시 급격하지 않을 것으로 내다봤다. 
트러스트어스 리얼티의 노진섭 부동산전문인은 경제학 석사 출신으로 뉴욕, 뉴저지에서 20여년간 부동산업계 등에서 활동했으며 2013년에 조지아주로 자리를 옮겼다. 
노전문인은 주택가격동향에 대해서 “작년부터 주택가격이 두자리 수준으로 꾸준히 올랐으며, 주택매매 비수기이며 금리가 오르기 직전인 현재가 바이어로서는 유리할 수 있다”고 말하고 “내년에도 주택가격 상승률은 한자리 정도에서 상승세를 지속할 것”이라고 예측했다. 
“상업용 건물에 대해서는 전문가들도 의견이 엇갈리나 회복쪽이 우세하다”고 말한 노전문인은 최근 발표된 경제전망치를 언급하며 4개 부분으로 나눠 예상했다. 
그에 따르면 공실율이 낮은 오피스마켓은 2017년까지 빠른 속도의 성장이 예측되며, 리테일마켓은 신규공급이 줄어들어 느리지만 꾸준한 성장을, 인더스트리얼쪽도 성장세인 반면 다세대주택은 연말부터 성장이 둔화되지만 침체기는 없을 것으로 내다봤다.
"최근 타주에서 자택을 처분하고 애틀랜타로 이주한 한인들 일부가 상대적으로 저렴한 가격의 주택을 구입한 후, 남은 자금으로 스몰비즈니스를 시작한다"고 한 노전문인은 "결론적으로 투자가 입장에서 애틀랜타는 주택과 상업용 모두 안정적인 환경이다"라고 말했다. 
노전문인은 “한인 바이어들은 새 집을 선호하는 경향이 있는데 옵션 등으로 인해 분쟁이 다소간 발생한다”고 말하고 “새집 전문 에이전트를 통하거나 2년 정도된 집이 오히려 좋다”고 권했다. 또한 “셀러들 중에 간혹 주택가격을 터무니없이 높게 책정하는 경우가 있는 데, 그렇게 되면 팔리지도 않고 노출기간만 오래 지속돼 결국은 손해본다”고 말하고 “바이어들은 매물로 나온지 오래된 집은 일단 의심부터 한다”고 덧붙였다. 
노진섭 부동산전문인은 주택, 비즈니스, 상용건물을 모두 취급하며 투자상담도 겸하고 있다.(문의=770-467-7110 △주소=3761 Venture Dr. BD. #100 Suite210 Duluth, GA 30096)

김중열기자 jykim@atlantachosun.com 


사진_DSC03451.jpg



노진섭 부동산전문인이 상업용 건물 및 주택 경기에 대해 설명하고 있다. 



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