애틀란타 조선일보

   



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업소탐방

“모기지, 장기적으론 괜찮아요”

by 김중열기자 posted Nov 23, 2016
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CPA 출신 이은진 부동산전문인, 꼼꼼한 서비스 정평

이은진 부동산전문인은 켈러윌리엄스 피치트리로드 지점에서 근무하고 있다.
이 지점은 총 300여명의 직원들이 근무하고 있으며, 관련 1500여명이 공유하는 SNS는 오랜 경험과 정보가 누적돼 있다. 최신 정보들이 공유되는 SNS를 통해 주요 물건들이 리스팅에 공개되기 전에 자체 네트워크 상에서 교류돼 보다 빠르게 소비자가 원하는 물건을 매매할 수도 있다.
이은진 전문인은 공인회계사(CPA) 출신이다. 뉴욕에서 7년동안 경력을 쌓은 그녀는 조지아로 이주한 이후 새로운 도전을 찾아 부동산일을 시작했다.
이전문인은 “이전부터 부동산 쪽에 관심이 많았다”고 전하고 “회계사 경력을 바탕으로 꼼꼼한 일처리 능력을 보유하고 있으며 특히 부동산 세법 등에 능하다”고 설명했다.
그에 따르면, 조지아인들의 선호 지역중 하나인 벡헤드는 이미 포화상태이며 가격이 정점에 다다랐다. 하지만 브륵헤이븐, 챔블리 지역 등은 아직 가격 상승의 여지가 있으며, 벨트라인이 끝나면 그 주변 지역들도 상승 여지가 보일 듯 하다. 
이전문인은 “올해 주택가격이 많이 상승했는데 비수기에 접어든 현재, 내년 봄까지는 다소 주춤할 것”으로 전망했으며 “2007년 서브프라임 사태 이후 가격 회복이 100% 에 가깝게 달성한 지역도 있고 그렇지 못한 경우도 있어, 장기적으로는 지역에 따라 가격상승 여지가 다르다”고 설명했다.
이어 그녀는 트럼프 당선 이후의 모기지 금리에 대해서도 긍정적으로 전망했다.
“트럼프가 당선된 이후 모기지금리가 단기간 급등했지만, 장기적으로는 걱정하지 않아도 될 듯하다”고 말한 이전문인은 “이자율이 올라가면서 집값 상승도 주춤할 것이며, 2017년에도 올해 초와 같은 수준으로 될 것이다”고 전망했다.
이전문인은 바이어들과 셀러들의 입장에서도 각각 설명했다.
바이어들은 현금자산이 얼마이고, 융자 가능액이 얼마까지인지를 미리 파악한 후 구매에 나서면 보다 빠르게 주택 구매가 가능하다. 
반면 셀러는 살아온 주택에 대한 애정이 있어 자신이 희망하는 가격과 부동산전문인이 보는 가격의 차이가 날 수 있다. “이 때는 소통을 통한 이해가 필요하다”고 전한 이전문인은 “특히, 바이어는 주방을 주의 깊게 보기 때문에, 비용을 들이더라도 주방을 업그레이드시키면 분위기가 많이 바뀐다”고 제안했다.
이전문인은 생애 첫주택 구매자가 놓치기 쉬운 것에 대해 “자신이 구매하려는 주택만 보지 말고 그 동네와 주변도 함께 보아야 한다”고 조언하고 “또한 고가의 에어컨디셔너, 히터 등은 보다 주의 깊게 보고, HOA에 지불해야 하는 월비용에 대해서도 파악하기 바란다”고 했다.
이은진 전문인은 “주택을 매매하는 과정은 상호간의 상당한 노력과 비용이 발생한다”고 전하고 “셀러와 바이어, 모두 서로 편안하고 즐거운 거래가 되도록 중개인으로서 최선을 다하겠다”고 말했다.
이어 그녀는 “부동산중개는 단지 물건을 사고 파는 것으로만 생각하지 않는다”며 “사람과 사람간의 관계형성에 이은 신뢰를 쌓고 믿음을 주는 것이 중요하다”고 덧붙였다.(문의=646-326-6084 △주소=804 Town Blvd. Altanta GA 30319)

김중열기자 jykim@atlantachosun.com 

은진1.jpg
이은진 부동산전문인이 주택시장에 대해 설명하고 있다.

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