애틀란타 조선일보

   



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업소탐방

"자체승인 융자의 장점을 이용하세요"

by 김중열기자 posted Jul 26, 2016
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주택융자전문 GEO "빠른 절차, 저렴한 이율" 약속

주택융자 전문회사 GEO가 자체승인으로 보다 빠르고 유리하게 내집마련 기회를 제공하고 있다.
LA에 본사가 있는 이 회사는 1993년 창립됐으며 조지아를 포함해 앨라배마, 노스캐롤라이나, 플로리다 등에 전국 12개주에 지점을 두고 있다. 특히 이 회사는 브러커가 아닌 디렉 렌더(Direct Lender)이라는 것이 큰 장점이다.
GEO 조지아 지점의 25년 경력의 융자전문가 김성윤 세일즈디렉터는 “디렉 렌더는 융자 절차가 타 융자업체에 비해 간단하다는 것이 큰 장점“이며 "이에 따른 비용이나 이자율도 상대적으로 저렴하다”고 설명했다. 또한 융자서류를 자체 심사함으로서 바이어들에게 다소간의 융통성도 제공한다. 
미국의 양대 모기지 금융기관인 패니매(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)의 상품을 모두 취급하고 있는 이 회사는 군인대상의 VA와 정부보조 프로그램인 FHA도 취급한다.  
올해 들어 이자율이 낮아지면서 한인들의 신규 대출이나 재융자에 대한 문의가 많아졌다.
김 디렉터는 “중장기적으로 이자율이 상승한다는 전망이 대세이므로 현재의 기회를 이용하는 것이 좋다”고 전하고 “다만, 금년까지는 큰 오름세는 없을 것으로 보인다”고 예측했다.
예비 바이어들을 위해 김 디렉터는 “제일 중요한 것이 신용점수 관리”라고 전하고 “적어도 주택 구입 6개월전에 미리 확인해 점검할 것”을 당부했다.
그에 따르면, 일반적으로 신용점수가 740점 이상이면 제일 좋으며, 패니매 가이드라인은 점수가 20점 떨어질마다 이자율을 조정하고 있다. 
이어 “장기적인 계획을 가지고 세금보고를 하면 융자시 유리한 조건을 확보할 수 있다”고 설명한 김 디렉터는 “다운페이, 클로징 비용 등도 미리 준비해야 하는데, 미리 융자회사와의 상담을 통해 적절한 지침을 받을 수 있다”고 말했다.
재융자에 대해서는 “현재의 이자율과 크게 차이가 나지 않는 경우는 재융자 비용을 감안해 추진할 필요가 없다”고 말한 김 디렉터는 “비용대비 절감률을 감안해 시도해야 한다”고 말했다. 
그에 따르면, 페이먼트를 줄이는 재융자 외에도 현금인출(Cash-out) 재융자도 있다.
김 디렉터는 “급히 돈이 필요할 때, 현재의 주택 에쿼티를 통해 현찰을 얻기위해서 재융자를 하는 경우도 있다”고 설명하고 “실제적으로 융자금액은 올라가지만 어느정도의 목돈 조달이 가능하며, 저금리에 주택가격이 상승한 지금이 적기다”라고 했다.
그는 “일부 한인들이 주택을 구매할 준비를 다 해놓고 융자를 문의하는 경우가 상당히 많다”고 전하고 “주택을 구매할 의향이 있다면 구체적인 진행에 앞서서 먼저 융자기관을 찾아가 상담한 후에, 일을 진행해야 낭패를 보지 않는다”고 당부했다. 
또한 “일부 한인들은 한국의 ‘주택’ 담보라는 개념을 가지고 있지만, 미국에서의 심사방법은 상환 능력을 중요시하므로 차이가 있다”고 김 디렉터는 설명한뒤 "소득이 다소 적은 한인들을 위한 특별프로그램이 있으니 자세한 것은 상담을 요한다"고 덧붙였다.(문의=678-209-0101 △주소=3625 Brookside Parkway, Suite 150, Alpharetta. GA 30022)


김중열 기자 jykim@atlantachosun.com

사진_DSC09353.jpg
GEO 김성윤 세일즈디렉터가 한인들을 위한 주택융자를 돕고 있다.



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