애틀란타 조선일보

   



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부동산

주택가격, 금융위기 직전수준으로 회복

by 김중열기자 posted Nov 30, 2016
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S&P-케이스실러 지수 184.80...지난 2006년 기록 돌파

전국 주택 가격이 지난 금융위기 직전의 고점을 돌파했다. 
스탠더드앤드푸어스(S&P)-케이스실러 9월 전국주택가격지수가 전년동월 대비 5.5% 오른 184.80에 달했다고 WSJ가 지난 29일 보도했다. 
이 수치는 이전 최고점이었던 지난 2006년 7월의 184.62를 0.1% 차이로 넘어선 것이다. 
전국 부동산 경기를 나타내는 대표적 지표인 S&P-케이스실러지수는 2008년 글로벌 금융위기 이후 급락해 2011년 130대까지 내려갔다. 이 과정에서 900여만 명의 미국인이 모기지를 상환하지 못해 자신들의 주택을 잃었다.
이 지수가 고점을 회복했다는 것은 최악의 시기를 마감하고 있음을 가리키는 것으로 해석되며 향후 전국 주택 시장이 지속해서 확대되리라는 낙관론에도 힘을 실어주는 셈이다. 
지수를 개발한 로버트 실러 예일대 경제학과 교수는 “주택 보유자에게 심리적 안정을 주는 소식”이라며 일부에게는 보유주택 시세가 4년간의 회복기 거쳐 마침내 매수가격을 웃돌게 됐음을 의미한다고 설명했다. 
또한 생애 첫 주택 구매자의 비율도 10월에 33%로 상승했다. 이는 1년 전의 31%를 웃도는 것은 물론 역대 평균인 40% 선에 한 걸음 더 다가선 것이다. 생애 첫 주택 구매자의 감소는 미국 주택 시장의 침체를 이끈 요인 중 하나였다.
그러나 장미빛 전망에 대한 반대의견도 있다.
물가상승률을 고려하면 9월의 지수는 2006년 고점을 여전히 16% 밑도는 것으로 해석된다. 
또한 일부 이코노미스트들은 주택가격 상승률이 소득 증가율을 웃도는 있다는 사실을 근거로 현재의 주택시세가 지속할 가능성이 없다는 분석을 내놓았다. 
더구나 모기지 금리가 최근 상승세를 보이는 것도 주택가격의 추가 상승에 걸림돌이 될 수 있다는 해석이다. 


김중열 기자 jykim@atlantachosun.com

주택판매.jpg
주택가격이 금융위기 직전치를 회복한 것으로 나타났다.


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