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신문발행일 2009-05-19 
||||Q(질문)        연방 정부가 첫 주택 구입자에게 주는 최고 $8,000까지의 혜택외에도 조지아 주정부에서 최고 $1,800까지 혜택을 주는 법을 최근 제정했다고 하는데?
A(대답)         그렇다. 일주일전인 월요일 5월 11일에 조지아 주지사 (소니 퍼듀)가 House Bill 261에 서명함으로서 법으로 제정된 부분이 바로 그것이다. 이는 침체되어 있는 주택 시장에 경제적 그리고 심리적인 활력을 불어넣을 목적으로 최고 $1,800까지의 혜택을 법으로 제정하였다.

Q(질문)        새로 제정된 $1,800 혜택에 관한 법은 한시적인가 아니면 영구적인가?  
A(대답)         연방 정부의 경우와 마찬가지로 한시적이다. 즉 주택 구입에 따른 최고 $1,800혜택은 오는 6월 1일부터 11월 30일까지 6개월사이 구입된 경우에 한정된다. 여기서 구입이라는 뜻은 클로징을 의미하는데, 예를 들어11월 15일에 계약을 하고 12월 1일에 클로징한 경우는 혜택을 받을 수 없다. 클로징한 날짜가 11월 30일 이후이므로 정해진 기간내에 구입했다고 볼수 없기 때문이다.

Q(질문)        연방 정부의 경우 지난 3년간 주택을 소유한 적이 없는 사람으로서 소득에 대한 제한도 있는데, 조지아 $1,800혜택의 경우 어떤 점이 다른가? 그리고 주택의 종류에 대한 제한이 있는지?  
A(대답)         조지아주의 경우는 소득에 대한 제한이 없다. 또한 첫 주택 구입자가 아니더라도 관계가 없으므로 보다 많은 납세자가 대상이 될 것으로 기대하고 있다. 즉 지난 3년간 다른 주택을 소유한 적이 있고 소득이 연방 정부의 제한선을 넘는다 하더라도 다른 조건이 충족되면 그 혜택을 고려할 수 있다. 그러나 $1,800혜택은 한 납세자에게 한번만 주어지며 두번 혹은 그 이상 받을 수는 없다.

주택에 대한 제한을 살펴보면 한 가족이 주거주지(Primary Residence)로 사용하는 개인 주택 혹은 콘도미니엄으로서 법이 제정되는 시점인 5월 11일 현재 이미 시장에 나와 있었어야 한다. 혹은 지난 3월 2일 이전에 채무 불이행 상태에 빠져있는 집이었거나 아니면 이미 은행에서 차압해 둔 집을 사는 경우에 혜택을 받을 수 있다. 그러므로 주택을 구입할 경우 $1,800혜택을 보기위해서는 관계되는 모든 자료를 보관하여 내년 세금 보고시 참고하도록 해야 하겠다.    

Q(질문)        최고 $1,800 혜택은 어떻게 계산되고 어떤 방법으로 받을 수 있나?
A(대답)         사는 집가치의 1.2% 와 $1,800을 비교하여 작은 것을 택하게 된다. 예를 들어 집이 $100,000이라면 $100,000*1.2%=$1,200이 된다. $1,800과 비교하여 작은것을 택하므로 받을 수 있는 혜택은 $1,200이 된다. 만약 집 가치가 $200,000이면 어떻게 달라지나? $200,000*1.2%=$2,400이므로 $1,800과 비교하여 작은 것은 $1,800이므로 $1,800의 혜택을 받게 된다.

일단 받을 수 있는 혜택이 정해지면 이를 3등분하여 3년에 걸쳐 세금 크레딧을 받게 된다. 예를 들어 $1,800의 혜택인 경우 2009년에 $600의 조지아주 세금 공제혜택을 받고 그리고 2010년에 $600, 2011년에 $600의 세금 공제 혜택을 받게된다. 그러나 연방의 경우와는 달리 내야할 세금이 없을 경우  남은 세금 크레딧을 환급해 주지는 않는다.        

   ***** 이글은 일반적인 회계/세무 상식의 안내에 불과 합니다. 실제 사례는 반드시 개별적인 세법의 확인 혹은 전문가의 의견을 따르기 바랍니다.**** +
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